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二线城市“地王”频出平均溢价率高达100%以上
内蒙古新闻网-楼市频道  16-05-30 11:59 打印本页 【字体:    来源: 央广网  

  据中国之声《央广新闻》报道,近期土地成交数据显示,南京、苏州等二线城市高价地频出,地价走势已经开始向一线城市看齐。根据相关统计,2016年以来土地成交金额排名前十的城市中,二线城市占据8个名额,部分二线城市平均溢价率高达100%以上。

  今年前4个月,南京成交的15幅含住宅地块中,拍出7个区域“地王”;4月上旬,苏州拍卖的13幅地块刷新3个区的“地王”纪录,而5月24日,苏州有11宗地块进入拍卖程序,其中有8宗限价地块,这8宗地块最终成交时,有5宗土地的溢价率超过100%。4月底,合肥出让6宗地块,单日揽金超过110亿元;同样在4月底,厦门总价和单价双料“地王”产生;而5月24日,武汉也成功出让8宗地块,其中汉阳区的一宗地块经过10多家房企50多轮竞争后,被9.72亿元夺得,溢价率为173%。宁波、福州等地也相继出现区域地王。

  中原地产首席分析师张大伟表示,有些地方已经出现面粉比面包贵的情况。以溢价率100%作为地王计算的话,今年全国住宅加上商品房一共出现150多个地王,其中有90多个出现在二线城市,价格非常非常高。目加上一线城市地价比房价还高,整体而言,市场非常疯狂。

  根据相关梳理统计,2016年以来土地成交金额排名前十的城市中,二线城市占到了8个,苏州、南京、合肥,平均溢价率高达100%以上。

  张大伟指出,第一个特点是二线城市火热,它的表现甚至超过一线城市。第二个特点是二线城市之间有明显分化,南京、苏州、合肥、杭州、厦门这几个城市地王出现的数量远远超过其他二线城市的总和。

  某房产投资企业董事长前几日曾向媒体表示,2015年,他们刻意避开一线城市过热的土地市场,选择进入济南、南京、成都、西安和武汉等二线核心城市获取价格合理的土地,完成在这些城市的土地储备布局。而近期,一些一线城市相继出台了调控政策,尚处在收紧时期,而部分二线城市暂无相关调控,市场也相对较热。

  张大伟分析认为,2016年4月公布的70城房价数据中,二线城市的房价涨幅已经超过一线城市。房价上涨的情况下,地价也是逆推上涨。第二个原因是和资金推动下的供需结构紧张有关系。在这些出现地王的城市,目前的库存非常紧张,基本上去化周期都在2-3个月,房企有非常迫切补库存、补土地的欲望。

  与此同时,三四线城市去库存的压力,也让房企将二线城市当做拿地布局的主战场。张大伟认为,对房企来说,现在选择进入三四线还是比较谨慎的。因为不论从流入人口和房地产去化率来看,目前一二线城市依然是人口净流入需求比较旺盛的区域。即使是出现一定幅度调整,起码去化率可以得到保证。但是三四线对于过去已经出现积压的城市来说,企业再拿地的意愿就没有那么强烈。

  而在5月18号,苏州市国土局放出“大招”:当时即将拍卖的10幅地块设置最高报价,超过报价的将终止出让。而昨天,南京市政府有关部门也表示,南京将采取有力措施,严格落实控地价、控房价的“双控”要求。措施中就包括:实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。

  南京林业大学城市和房地产研究中心主任孟祥远指出,一些热点的二线城市,目前在全国楼市的表现非常突出,包括南京、苏州和合肥等城市,房价涨幅高。这样的情况下,市场有个预期,可能一些热点二线城市会进一步收紧政策。现在市场有个转向,按照分类调控的精神,一些二线城市是有可能出干预措施的。(记者刘飞)

[责任编辑 吴钰 ]
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