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富力董事长张力:京沪楼市还有降价空间
内蒙古新闻网-楼市频道  12-03-23 16:10 打印本页 【字体:    来源: 第一财经日报  

  “不像外界所报道的那样,目前房地产价格实际上已经跌了许多,就富力来说平均已经跌了13%~14%,个别城市跌了7%~8%。”全国政协委员、富力地产(02777.HK)董事长张力昨天接受《第一财经日报》采访时表示。

  今年2月,全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米,环比1月下跌0.30%,100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌,跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平,且价格下跌范围进一步扩大,超过七成的城市出现一定幅度的下降。

  对于开发商降价销售如何应对老客户抗议,张力透露,很多公司以前搞精装修房销售,在房价下跌后,不得不更多地开发毛坯房或简装房,通过这种方式降价,以避免引起老客户的不满。

  在他看来,在经历过一些时间的降价后,目前一些城市的房价已经逐渐回归到合理的水平,“比如广州已经到了买方的好时机,不过像北京、上海等地区还有一定的降价空间。”张力认为,目前北京三环以内房价基本上没有什么降价空间。

  张力说:“从目前的形势来看,我对房地产市场的前景还是充满信心。”

  尽管如此,富力还是感受到房价下降带来的压力。张力表示,就公司现金流而言,公司在酒店等商业地产的业务可以弥补住宅地产的现金流,“现在我们的现金流也没有那么紧张。”

  资金压力显然并不像张力所言的那样轻松。富力目前急于回归A股,在2月份证监会公布的《发行监管部首次公开发行股票申报企业基本信息情况表》中,富力、万达商业地产、首创置业等3家房企就赫然位列榜单。

  对于房地产税问题,张力认为,征收房地产税在调整房价方面一点帮助都没有,而且会加重老百姓的负担。

[责任编辑 薄呈希 ]
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